Νέο χαράτσι για τα ακίνητα

Εκτίναξη φόρων μέχρι και 300% για πάνω από 2.500.000 ιδιοκτήτες ακινήτων σε βάθος τριετίας φέρνει το κυβερνητικό σχέδιο για σταδιακή εξομοίωση των αντικειμενικών με τις αγοραίες τιμές και ένταξη στον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας των εκτός σχεδίων οικοπέδων και αγροτεμαχίων σε ολόκληρη τη χώρα.

Όπως αναφέρει σημερινό δημοσίευμα του Έθνους, εκτός από την κατοχή αλλαγές έρχονται και στις μεταβιβάσεις ακινήτων με αισθητή μείωση του φόρου για ακίνητα χαμηλής και μεσαίας αξίας και επιβολή αυξημένου κλιμακωτού συντελεστή για τις αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και κληρονομιές ακινήτων σε ακριβές περιοχές

Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, οι φορο-ανατροπές θα γίνουν σε τρεις φάσεις και θα ολοκληρωθούν το 2014.

Ειδικότερα το επόμενο έτος θα υπάρξει αισθητή αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών κατά 50% κατά μέσον όρο και το 2013 θα έρθει το δεύτερο κύμα αυξήσεων που θα εξομοιώσει τις τιμές της εφορίας με τις αγοραίες, ενώ θα τεθεί σε λειτουργία ένα αυτόματο σύστημα αναπροσαρμογής των τιμών με βάση τις εξελίξεις στην αγορά. 

Μαζί με την πρώτη δόση της αύξησης των αντικειμενικών τιμών θα επεκταθεί σε ολόκληρη τη χώρα το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων και στη συνέχεια θα διευρυνθεί η βάση του ΦΑΠ με τη φορολόγηση και των εκτός σχεδίου πόλης ακινήτων. 

Ο συνδυασμός των παραπάνω μέτρων θα έχει ως αποτέλεσμα: 

- Ο ΦΑΠ, που πληρώνουν κάθε χρόνιο οι ιδιοκτήτες, θα αυξηθεί δραστικά μέχρι και θα τριπλασιαστεί. 

- Θα υποχρεωθούν να πληρώσουν για πρώτη φορά φόρο κατοχής εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που μέχρι σήμερα η αξία της ακίνητης περιουσίας τους ήταν κάτω από το αφορολόγητο όριο ή εξαιρούνταν από τη φορολογία. 

- Θα υπάρξει ντόμινο επιβαρύνσεων σε μια σειρά από φόρους και τέλη για την κατοχή ακινήτων που υπολογίζονται με βάση την αντικειμενική αξία (τεκμήρια διαβίωσης, δημοτικά τέλη κ.ά.). 

Για τις αγοραπωλησίες ακινήτων σχεδιάζεται η μείωση του συντελεστή ακόμα και στο 1%-2% από 8%-10% που είναι σήμερα για αγορά ακινήτων αντικειμενικής αξίας μέχρι 100.000 ευρώ και αύξησή του μέχρι το 15% για ακίνητα αξίας άνω των 300.000 ευρώ. 

Το εναλλακτικό της αύξησης των συντελεστών σενάριο αγορά την επιβολή φόρου υπεραξίας στις πωλήσεις ακινήτων, δηλαδή επί της διαφοράς της τιμής κτήσης και πώλησης. 

Το αφορολόγητο όριο για αγορά πρώτης κατοικίας θα παραμείνει αμετάβλητο, ενώ στο τραπέζι έχει πέσει και πρόταση για μείωση του αφορολόγητου ορίου για γονικές παροχές που σήμερα για πρόσωπα πρώτου βαθμού συγγένειας είναι 150.000 ευρώ, το οποίο και θεωρείται πολύ υψηλό. 

Παράγοντες του οικονομικού επιτελείου επισημαίνουν ότι το νέο πακέτο μέτρων για τα ακίνητα στοχεύει πέραν των άλλων και στο χτύπημα της φοροδιαφυγής και του μαύρου χρήματος στην οικοδομή, σημειώνοντας ότι η εξομοίωση των αντικειμενικών τιμών με τις αγοραίες θα φέρει στο φως αδήλωτα εισοδήματα, καθώς θα υποχρεώσει τους πωλητές να αναγράφουν στο συμβόλαιο το πραγματικό πόσο που εισέπραξαν. 

Περιοχή	Αντικειμενικές Τιμές	Αγοραίες Τιμές	Διαφορά %
Αγ. Παρασκευή	1.400 - 2.050	2.200 - 3.800	57-83
Χολαργός	1.400 - 2.200	2.100 - 3.300	50
Βριλήσσια	1.550 - 2.050	2.200 - 4.500	42-120
Ψυχικό	3.250 - 6.250	4.000 - 7.000	12-23
Ζεφύρι	650 - 700	1.500 - 2.000	131-186
Πέραμα	650 - 800	1.600 - 2.100	146-163
Νέα Μάκρη	1.050 - 2.000	2.000 - 2.900	45-90
Π. Φάληρο	1.450 - 3.050	2.100 - 3.500	15-45
Βουλιαγμένη	2.550 - 8.800	4.500 - 10.000	14-76
Ελληνικό	1.450 - 3.050	2.200 - 3.500	15-51
Αιγάλεω	850 - 1.400	1.900 - 2.300	64-124
Παλλήνη	1.200 - 1.700	1.200 - 2.400	41-58
Περιστέρι	800 - 1.300	1.200 - 2.200	69-138
Μοσχάτο	1.150 - 2.200	2.100 - 2.400	9-83
Ανω Λιόσια	650 - 800	1.600 - 2.200	146-175

Όπως προκύπτει από τον πίνακα, η εξομοίωση των τιμών θα φέρει αυξήσεις 9% - 186% στις αντικειμενικές αξίες.
Ποσά σε ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο

Posted in: ελλαδα,οικονομια